СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Строительство дома подразумевает обязательное проведение всех этапов строительства: от выбора участка под застройку до ввода дома в эксплуатацию. Мы окажем вам профессиональную поддержку и помощь на каждом этапе строительства.

  • РАЗРАБОТКА
    РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ
  • СОГЛАСОВАНИЕ
    СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ
  • ТЕХНАДЗОР
    НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
  • СТРОИТЕЛЬСТВО
    СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
  • ОТДЕЛКА
    ВНУТРЕННЯЯ И ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
  • РЕМОНТ
    РЕМОНТ
  • ЛАНДШАФТ
    ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
  • БЕЗОПАСНОСТЬ
    БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЬЕКТОВ
  • ГАРАНТИИ
    ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ

Ценообразование

Ценообразование в строительстве
Администратор
Topic: Статья - пояснение о ценообразовании в строительстве, из чего складывается цена на строительство дома.

Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве

Все объекты строительства различаются друг от друга по площади возведения, этажности, используемым при строительстве материалам и также по конструктивным элементам. Это в одинаковой степени относится также и к объектам, которые возводятся по типовым проектам, так как строительство каждого такого объекта зависит в том числе и от условий той местности, к которой они привязаны. Еще больше это относится к объектам возводимым по индивидуальным проектам. Из всего вышенаписанного вполне можно прийти к выводу, что абсолютно каждое сооружение или здание имеет свою индивидуальную стоимость и требуют абсолютно разных затрат.

В отличии от промышленности, в строительстве цены устанавливаются как правило на законченные элементы конструкций или же на отдельные виды строительно-монтажных работ, а вовсе не на законченные объекты или на отдельные сооружения. Такая политика обусловлена тем, что при строительстве объекта над объектом могут работать сразу несколько субподрядных и подрядных узкоспециализированных компаний, чьей продукцией является не конечный товар, выставляемый на продажу, а ряд выполняемых ими строительно-монтажных работ. Конечно же, при этом, цена за законченный объект, складывается из стоимости выполненных работ, а также стоимости отдельных сооружений.

Значительное влияние на ценообразование строительно-монтажных работ оказывают также и применяемые при строительстве оборудование и технологии. Именно поэтому стоимость одной и той же строительно-монтажной работы у различных строительных компаний может быть абсолютно разной. При определении точной стоимости работ, на начальных стадиях проектирования закладываются нормативные расценки, которые учитывают ситуацию с уровнем цен строительного рынка на текущий момент строительных работ, стоимость популярных строительных технологий, а также действующий уровень заработной платы.

Любое строительство выделяется очень длительным производственным циклом. Поэтому проектная цена может не всегда совпадать с фактической ценой, особенно это актуально в условиях инфляции. Все это вынуждает компанию застройщика при формировании стоимости строительства учитывать временной фактор.

Строительная продукция в современном мире имеет высокую материалоёмкость и отличается значительными трудовыми затратами. При этом, цена в строительстве складывается не из реальной стоимости материалов, а от сметной цены. При этом цены на составляющие виды строительно-монтажных работ не отражают реального уровня затрат на закупку строительных материалов, а также других ресурсов. Поэтому крайне необходимо систематически отслеживать цены на трудовые ресурсы и строительные материалы и своевременно улавливать, как их изменение может повлиять на себестоимость строительства.

Формирование цен в строительстве реализовывается заказчиком, проектировщиком и подрядчиком. Каждый из них преследует свои коммерческие цели. Поэтому окончательная стоимость на строительную продукцию это, по сути дела, компромиссная цена между всеми субъектами и объектами строительного производства.

Классифицировать ценообразование в строительстве можно по числу прямых затрат, накладных расходов, плановых накоплений, по издержкам и прибыли, а также по области применения цен в строительном производстве и в строительстве.

Прямые затраты формируются из себестоимости строительных материалов, необходимых того или иного вида строительно-монтажных работ, заработной платы, которая выплачивается строительным рабочим и затрат необходимых для правильной эксплуатации строительных механизмов и машин , которые будут применяться при выполнении той или иной строительно-монтажной работы.

Прямые затраты связаны с выполнением самых разных строительных или монтажных работ на стройке. В частности, к таким затратам относится заработная плата рабочих, все затраты на приобретение строительных материалов и установку конструкций. А также затраты относящиеся к эксплуатации строительных механизмов и строительных машин.

К расходам относящимся к эксплуатации машин и механизмов используемых в строительстве и в ремонте относятся расходы по их погрузке, транспортированию, разгрузке, монтажу, а также демонтажу. В расходы также входит перестановка машин по строительной площадке, и их обслуживание, расходы на электроэнергию или же на горючее и заработная плата машинистов.

Остальные прямые затраты приходятся на транспортирование лишнего грунта, вывоза с территории строительства мусора, земли и снега. Размер затрат полностью зависит от применяемых материалов, механизмов и конструкций, а также от вида выполняемых работ. В общем расходы состоят из зарплаты, ее доля составляет 15-20 %, материалов и конструкций, их доля составляет 60-70 %, плюс эксплуатация разных механизмов строительных машин, ее доля составляет 10-15 %, 1-5 % составляют прочие расходы от общей суммы расходов.

Далее идут накладные расходы не связанные непосредственно с созданием строительной продукции, но поддерживающие условия строительного производства, работу компании, управления и обслуживающего персонала. В такие расходы входит содержание ремонтных, а также складских баз, инженерного и технического персонала, а также административно-управленческого персонала.

В отличие от прямых расходов накладные расходы не связаны с созданием или же монтажом отдельных конструкций или же с отдельными видами строительных работ.

Даннй тип расходов не дает прироста объема выполненных работ, однако способствуют этому косвенным образом.

К накладным расходам можно отнести затраты на организацию строительных процессов, их обслуживание, а также управление этими процессами в целом. В накладные расходы входят следующие затраты: Хозяйственно-административные затраты строительной компании, затраты по обслуживанию рабочих, добавочная заработная плата для строителей и производственных рабочих, к ней в частности относится оплата простоев работ из-за погодных условий. Доплата бригадирам за руководство работой бригад, оплата отпусков, отчисления на счета социального страхования рабочих, оплата содержания пожарной и сторожевой охраны строительной площадки, затраты по набору рабочих, эксплуатации и обслуживанию производственного оборудования и строительного инвентаря, а также на благоустройство стройплощадок и подготовку строительных объектов к сдаче.

Накладные расходы рассчитываются из процентов от общей суммы прямых затрат которые колеблются в пределах от 12 до 23 %. Установленные нормы накладных расходов на монтажные работы содержат только проценты от основной заработной платы рабочих включенных в состав прямых затрат.

Сокращение времени отведенного для строительства ведет к экономии накладных расходов, к которым относятся административно-хозяйственные затраты, затраты на износ временных приспособлений и сооружений, затраты на содержание сторожевой и пожарной охраны, затраты на содержание проектных групп. Доля таких расходов 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % от расходов на специализированные компании. Сокращение трудовых затрат на строительство экономит накладные расходы примерно на 6-15 рублей за 1 час в день. Эти нормативы определяются соответствующими министерствами. Кроме этого накладные расходы составляют 15 % от суммы заработной платы в прямых затратах и учитываются при экономии затрат.